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NSWでの賃貸
賃貸ガイド
NSWでの賃貸 — あなたの権利、あなたのお金、あなたの家。物件探しから契約署名までの実践ガイド。
物件探し
どこで探すか、知っておくべきこと
Flatmates.com.au↗
オーストラリアで部屋とルームメイト探しに最も人気の選択肢です。場所、予算、入居日、ライフスタイルの希望（喫煙、ペット、性別）で絞り込めます。Flatmates.com.auはプラットフォームを通じて賃貸契約と保証金の手続きも行うため、個人間の取り決めよりはるかに安全です。入居者募集と部屋の両方が掲載されているので、部屋を探すことも自分を募集に掲載することもできます。
Domain↗
賃貸物件数が最も多い大手不動産サイト。一部の地域では韓国語オプションがあります。シェアハウスの一室ではなく、自分専用のアパートを希望する人に最適です。
Realestate.com.au↗
もう一つの主要な不動産ポータル。扱う範囲はDomainと同様です。どちらのサイトも個人の大家ではなく、不動産仲介業者の賃貸物件のみを掲載しています。
Facebook Marketplace↗
個人の掲載やより安い物件もある一方、詐欺も多くなります。支払う前に必ず物件が実在するか確認してください。会ったことのない相手にお金を振り込まないで。
賃貸申請
NSWで賃貸物件を申し込むために必要なすべて
必要書類
本人確認100ポイント — パスポート、ビザ、銀行取引明細、給与明細、賃貸の推薦状
カバーレター
簡単な自己紹介：あなたが誰か、なぜこの物件を希望するのか、収入、滞在予定期間
賃貸履歴
前の大家の連絡先 — 仲介業者が電話して、物件を良好に保ち家賃を期日どおり支払っていたかを確認します
収入の証明
直近の給与明細（3〜6枚）、直近の確定申告書、または安定した収入を示すCentrelinkの通知書
保証金
通常は家賃4週間分 — 前払いで支払い、退去時に物件がきれいで損傷がなければ返金されます
NSWの借主の権利
あなたには法的な権利があります — 知っておきましょう
家賃値上げ
大家が家賃を値上げできるのは12か月に1回だけです。60日前の書面による通知が必要です。
修理
大家は健康、安全、基本的な生活に影響する問題を修繕しなければなりません — 緊急でない場合は14日以内、緊急の場合は直ちに
立ち入り通知
大家は（緊急時を除き）あなたの住居に入る前に24時間前の書面による通知をしなければなりません
立ち退き
大家が正当な理由なく定期賃貸契約を終了する場合は90日前の通知が必要です。家賃を滞納している場合は30日です。
理由なしの契約終了
理由がなくても、大家は退去を求める際に90日（定期契約）または30日（定期借家契約）の通知をしなければなりません
よくある不動産用語
業者が本当に言いたいこと
"Quiet location"
幹線道路沿い — 交通騒音が予想されます
"Convenient to transport"
駅やバス停の近くですが、徒歩圏内とは限りません
"Charming"
古く、時代遅れ、または狭い — しかし味わいがあります
"Perfect for families"
庭はないかもしれませんが、近くに公園があります
"Must be sold"
価格が高すぎる — お得ではありません
"Inspections are strict"
競争が激しい — 申請内容を強固にする必要があります
"First to inspect buys"
一般的ではない — 判断を下す前にこの主張を確認してください
注意すべき危険信号
これらがあれば手を引く
正式な契約書がない
必ず書面の居住賃貸契約書（Residential Tenancy Agreement）を取得してください — 口頭の合意は法的強制力がありません
大家が修理をしない
無視され続ける損傷は、大家が物件を管理しない兆候です
現金払いを迫る
領収書なしで保証金や家賃を現金で支払わないでください。すべての支払いは追跡可能であるべきです。
家賃が安すぎる
相場より著しく安い場合、何か問題があるか、詐欺です
対面を拒む
正規の大家は直接会うか、仲介業者を立てます。オンラインのみの取引には注意してください。
公共料金と入居費用
予算に組み込むもの
保証金
通常は家賃4週間分 — 入居前に前払いで支払います
初週の家賃
入居日から前払いで支払います
公共料金の開設
電気、ガス、インターネット — 自分で契約します。事業者によっては接続費用がかかります。
引っ越し費用
バンを借りるか引越し業者を利用しましょう。シドニーの引越しは距離に応じて通常$150〜$500 AUDかかります。
家財保険
基本補償で月額$20〜$50 AUD。強くおすすめします — 大家の保険はあなたの所持品をカバーしません。
カバーレターのコツ
目立つ申請書の書き方
短くまとめる
3〜5文。仲介業者はこれを何百通も読みます。
収入に触れる
率直に記載：週払い／隔週払いの収入、雇用形態、現在の雇用主での勤続期間
状況を説明する
学生ですか？ワーキングホリデーですか？永住権保持者ですか？明記しましょう。大家の理解につながります。
現地の推薦状を添える
NSWで以前のオーストラリアの大家や雇用主がいる場合は記載してください。安定性を示せます。
すぐに申し込む
競争の激しい地域では、物件は掲載から数時間で賃貸されます。内見の前に書類を用意しておきましょう。
公式リソース
あなたの権利を、書面で確認しましょう。
NSW Fair Tradingは賃貸トラブルを扱う政府機関です。何か問題が起きたら、まずここに相談しましょう。必ず書面の賃貸契約書を受け取りましょう — 口頭の合意は法的効力を持ちません。