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新南威尔士州租房
租房指南
在新南威尔士州租房 — 你的权利、你的钱、你的家。从找房到签约的实用指南。
找房子
去哪里找，以及需要了解什么
Flatmates.com.au↗
在澳大利亚寻找房间和室友最受欢迎的选择。可按地点、预算、入住日期和生活方式偏好（吸烟、宠物、性别）筛选。Flatmates.com.au还通过其平台处理租约和押金——比私下安排安全得多。租房者和房间均有发布，因此你既可以找房，也可以发布自己的求租信息。
Domain↗
主流房产网站，出租房源选择最多。部分地区提供韩语选项。最适合希望拥有自己独立公寓而不是合租房单个房间的人。
Realestate.com.au↗
另一个主要房产门户网站。范围与Domain类似。两个网站列出的都是房地产中介的出租房源，而非私人房东。
Facebook Marketplace↗
可能有私人房源和更便宜的选择，但诈骗也更多。付款前务必核实房产确实存在。不要向素未谋面的人转账。
租房申请
在新南威尔士州申请租房所需的一切
所需文件
100分身份证明 — 护照、签证、银行对账单、工资单、租房推荐信
申请信
简短自我介绍：你是谁、为什么想要这套房、你的收入、计划住多久
租房记录
前房东的联系方式 — 中介会致电核实你是否妥善维护房屋并按期支付租金
收入证明
近期的工资单（3-6张）、近期纳税申报表，或显示稳定收入的Centrelink信函
押金
通常为4周租金 — 你需预付，退房时如果房屋干净且无损坏即可拿回
新南威尔士州租客权利
你有法律权利——要了解它们
涨租
房东每12个月只能涨租一次。必须提前60天书面通知。
维修
房东必须修复任何影响健康、安全或基本生活的问题 — 非紧急情况14天内，紧急情况立即处理
入室通知
房东进入你的住所前必须提前24小时书面通知（紧急情况除外）
驱逐
如果房东无正当理由终止周期性租约，必须提前90天通知。若你拖欠租金，则为30天。
无理由终止
即使没有理由，房东要求你搬出也必须提前90天（周期性租约）或30天（固定期限租约）通知
常见房产术语
中介真正想表达的意思
"Quiet location"
位于主干道旁 — 会有交通噪音
"Convenient to transport"
靠近火车站或公交站，但可能不在步行距离内
"Charming"
老旧、过时或狭小 — 但别具特色
"Perfect for families"
可能没有院子，但附近有公园
"Must be sold"
价格太高 — 不划算
"Inspections are strict"
竞争激烈 — 你的申请必须足够有竞争力
"First to inspect buys"
不常见 — 在做决定前请核实这一说法
需要警惕的危险信号
出现这些情况就别租
没有正式租约
务必取得书面住宅租赁协议（Residential Tenancy Agreement）— 口头协议不具法律效力
房东不维修
长期被忽视的损坏，是房东不会好好维护房屋的信号
催促付现金
切勿在没有收据的情况下用现金支付押金或租金。所有付款都应可追溯。
租金过低
如果价格明显低于市场价，那一定有问题 — 或者是骗局
拒绝当面见面
正规房东会与你见面或委托中介。对仅限线上进行的交易要警惕。
账单与入住费用
需要预算哪些开支
押金
通常为4周租金 — 入住前预付
首周租金
入住当天起预付
水电燃气开通
电、燃气、网络 — 由你自己开通。部分供应商会收取接通费。
搬家费用
租一辆面包车或找搬家公司。悉尼搬家通常花费$150-$500 AUD，具体取决于距离。
财物保险
基本保险每月$20-$50 AUD。强烈推荐 — 房东的保险不承保你的个人物品。
申请信技巧
如何写出一份出众的申请
保持简短
3-5句话。中介会读上百份这样的申请。
说明你的收入
如实说明：每周/每两周收入、就业类型、在当前雇主处工作多久
解释你的情况
你是学生吗？打工度假？永久居民？写出来。这有助于房东了解你。
附上本地推荐人
如果你在新南威尔士州有过往的澳大利亚房东或雇主，请提及。这能体现你的稳定性。
尽快申请
在竞争激烈的地区，房源挂牌后几小时内就会租出。看房前就准备好你的文件。
官方资源
以书面形式了解你的权利。
NSW Fair Trading是处理租赁纠纷的政府机构。如果出了问题，他们是你首先应该联系的对象。务必取得书面租约 — 口头协议不具法律效力。